| Prix de la maison: | |
| Mise de fond: | |
| Amortissement: | |
| Taux d’intérêt: |
Comment utiliser le calculateur hypothécaire
Estimez vos paiements mensuels et consultez le remboursement de votre hypothèque, mois par mois.
- Prix de la maison : inscrivez le prix d’achat de la propriété en dollars.
- Mise de fonds : indiquez le montant payé à l’achat. Il sera soustrait du prix pour déterminer le montant emprunté.
- Amortissement : entrez le nombre d’années prévu pour rembourser entièrement l’hypothèque.
- Taux d’intérêt : inscrivez le taux annuel en pourcentage. Par exemple, entrez 5.7 pour un taux de 5,7 %.
- Lancez le calcul : cliquez sur « Calculer » pour afficher le paiement mensuel et le tableau de remboursement.
Entrez les montants sans symbole de dollar ni séparateur de milliers. Le prix et l’amortissement doivent être supérieurs à zéro. La mise de fonds doit être positive ou nulle et inférieure au prix de la propriété. Le taux d’intérêt peut être égal à zéro.
Comprendre les résultats
- Montant emprunté : prix de la maison moins la mise de fonds.
- Paiement mensuel : montant prévu chaque mois pour rembourser le capital et payer les intérêts.
- Intérêts : portion du paiement correspondant aux intérêts du mois.
- Capital remboursé : portion du paiement qui réduit votre dette.
- Montant restant : solde de l’hypothèque après chaque paiement.
- Total : somme des paiements, des intérêts et du capital remboursé sur toute la période calculée.
Conseils pour comparer vos scénarios
- Modifiez un paramètre à la fois. Vous pourrez mieux observer l’effet du prix, de la mise de fonds, du taux ou de l’amortissement sur les résultats.
- Comparez plusieurs mises de fonds. Dans ce calcul, une mise de fonds plus élevée réduit le montant emprunté et le paiement mensuel.
- Essayez différentes durées. Un amortissement plus long diminue généralement le paiement mensuel, mais augmente le total des intérêts lorsque le taux reste identique et supérieur à zéro.
- Simulez une hausse du taux. Relancez le calcul avec un taux plus élevé pour observer son effet sur le paiement mensuel.
- Consultez le coût total. Comparez les intérêts cumulés en plus du paiement mensuel pour évaluer chaque scénario.
- Observez l’évolution du solde. Le tableau permet de voir quelle portion de chaque versement rembourse réellement la dette.
Hypothèses et limites du calcul
Les résultats sont exprimés en dollars canadiens. Le calcul utilise un taux annuel nominal composé semestriellement, converti en taux mensuel équivalent. Il suppose des paiements mensuels et un taux constant pendant tout l’amortissement.
L’amortissement représente la durée totale de remboursement : il ne correspond pas nécessairement à la durée de votre contrat hypothécaire. Les changements de taux au renouvellement ne sont pas simulés.
Le calcul exclut les primes d’assurance prêt hypothécaire, les taxes municipales et scolaires, les assurances, les frais d’achat et les autres dépenses liées à la propriété. Les versements supplémentaires ne sont pas pris en compte. Le dernier paiement peut être ajusté pour ramener le solde à zéro.
Ces résultats constituent une estimation selon les paramètres saisis et ne représentent pas une offre de financement.